Постановление администрации города Сочи от 09.10.2015 N 2888 "О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204032:20 по улице Кубанской, при жилом доме N 21, Центрального района города Сочи"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СОЧИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2015 г. № 2888
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОТКЛОНЕНИЕ
ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 23:49:0204032:20 ПО УЛИЦЕ КУБАНСКОЙ,
ПРИ ЖИЛОМ ДОМЕ № 21, ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА ГОРОДА СОЧИ
Ф.Л.Б., Д.Н.А. обратились в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204032:20 площадью 414 кв. м по улице Кубанской, при жилом доме № 21, Центрального района города Сочи в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка: от стороны земельного участка с точками 1 (42697,0723; 59188,5600) - 3 (42686,3678; 59199,0384) - 3,5 м; от стороны земельного участка с точками 3 (42686,3678; 59199,0384) - 5 (42681,7165; 59198,6461) - 1,0 м; от стороны земельного участка с точками 5 (42681,7165; 59198,6461) - 8 (42671,0865; 59208,4710) - 1,0 м; от стороны земельного участка с точками 10 (42660,9856; 59206,0965) - 17 (42685,0553; 59182,6091) (со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204032:18) - 1,5 м; от стороны земельного участка с точками 17 (42685,0553; 59182,6091) - 21 (42692,6376; 59184,2516) (со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204032:21) - 2,0 м.
Координаты точек земельного участка представлены в местной системе координат города Сочи в формате (X; Y).
Номера точек взяты из Градостроительного плана земельного участка № RU233090000-000000000007483.
Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204032:20 площадью 414 кв. м по улице Кубанской, при жилом доме № 21, Центрального района города Сочи принадлежит на праве общей долевой собственности: доля 1/2 - Ф.Л.Б. (свидетельство о государственной регистрации права выдано 30 января 2015 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, серия 23-АН № 769744) и доля 1/2 - Д.Н.А. (свидетельство о государственной регистрации права выдано 30 января 2015 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, серия 23-АН № 769745), с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства".
На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204032:20 площадью 414 кв. м по улице Кубанской, при жилом доме № 21, Центрального района города Сочи расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Ф.Л.Б. (свидетельство о государственной регистрации права выдано 28 августа 2015 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, серия АА № 511958); Д.Н.А. (свидетельство о государственной регистрации права выдано 30 января 2015 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, серия АА № 511959).
Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202. По информации о градостроительном регламенте земельного участка: зона "Ж-3" - среднеэтажная жилая застройка до 22 метров.
Ф.Л.Б., Д.Н.А. представлена документация, подтверждающая необходимость отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204032:20 площадью 414 кв. м по улице Кубанской, при жилом доме № 21, Центрального района города Сочи в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка: от стороны земельного участка с точками 1 (42697,0723; 59188,5600) - 3 (42686,3678; 59199,0384) - 3,5 м; от стороны земельного участка с точками 3 (42686,3678; 59199,0384) - 5 (42681,7165; 59198,6461) - 1,0 м; от стороны земельного участка с точками 5 (42681,7165; 59198,6461) - 8 (42671,0865; 59208,4710) - 1,0 м; от стороны земельного участка с точками 10 (42660,9856; 59206,0965) - 17 (42685,0553; 59182,6091) (со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204032:18) - 1,5 м; от стороны земельного участка с точками 17 (42685,0553; 59182,6091) - 21 (42692,6376; 59184,2516) (со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204032:21) - 2,0 м.
Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи 30 июня 2015 года проведены публичные слушания по вопросу предоставления Ф.Л.Б., Д.Н.А. разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204032:20 площадью 414 кв. м по улице Кубанской, при жилом доме № 21, Центрального района города Сочи в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка: от стороны земельного участка с точками 1 (42697,0723; 59188,5600) - 3 (42686,3678; 59199,0384) - 3,5 м; от стороны земельного участка с точками 3 (42686,3678; 59199,0384) - 5 (42681,7165; 59198,6461) - 1,0 м; от стороны земельного участка с точками 5 (42681,7165; 59198,6461) - 8 (42671,0865; 59208,4710) - 1,0 м; от стороны земельного участка с точками 10 (42660,9856; 59206,0965) - 17 (42685,0553; 59182,6091) (со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204032:18) - 1,5 м; от стороны земельного участка с точками 17 (42685,0553; 59182,6091) - 21 (42692,6376; 59184,2516) (со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204032:21) - 2,0 м.
Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи подготовлено заключение от 2 июля 2015 года № 5-ОП-2015/2Ц-3 о результатах публичных слушаний и принято решение о направлении Главе города Сочи рекомендаций о предоставлении Ф.Л.Б., Д.Н.А. разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204032:20 площадью 414 кв. м по улице Кубанской, при жилом доме № 21, Центрального района города Сочи в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка: от стороны земельного участка с точками 1 (42697,0723; 59188,5600) - 3 (42686,3678; 59199,0384) - 3,5 м; от стороны земельного участка с точками 3 (42686,3678; 59199,0384) - 5 (42681,7165; 59198,6461) - 1,0 м; от стороны земельного участка с точками 5 (42681,7165; 59198,6461) - 8 (42671,0865; 59208,4710) - 1,0 м; от стороны земельного участка с точками 10 (42660,9856; 59206,0965) - 17 (42685,0553; 59182,6091) (со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204032:18) - 1,5 м; от стороны земельного участка с точками 17 (42685,0553; 59182,6091) - 21 (42692,6376; 59184,2516) (со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204032:21) - 2,0 м - в связи с тем, что конфигурация земельного участка неблагоприятна для застройки, длина стороны участка по уличному фронту составляет 32 м, ширина - 8,9 м, что не соответствует градостроительным регламентам Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи (таблица 11), предусмотренным для территориальной зоны Ж-3 (минимальная длина стороны по уличному фронту - 40 м, минимальная ширина (глубина) - 25 м), и является неблагоприятным показателем для застройки в соответствии с пунктом 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202, постановляю:
1. Предоставить Ф.Л.Б., Д.Н.А. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204032:20 площадью 414 кв. м по улице Кубанской, при жилом доме № 21, Центрального района города Сочи в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка: от стороны земельного участка с точками 1 (42697,0723; 59188,5600) - 3 (42686,3678; 59199,0384) - 3,5 м; от стороны земельного участка с точками 3 (42686,3678; 59199,0384) - 5 (42681,7165; 59198,6461) - 1,0 м; от стороны земельного участка с точками 5 (42681,7165; 59198,6461) - 8 (42671,0865; 59208,4710) - 1,0 м; от стороны земельного участка с точками 10 (42660,9856; 59206,0965) - 17 (42685,0553; 59182,6091) (со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204032:18) - 1,5 м; от стороны земельного участка с точками 17 (42685,0553; 59182,6091) - 21 (42692,6376; 59184,2516) (со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204032:21) - 2,0 м.
2. Управлению информации и аналитической работы администрации города Сочи (Пшениснова) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
3. Управлению информационных ресурсов администрации города Сочи (Змихновский) разместить настоящее Постановление на официальном сайте администрации города Сочи в сети Интернет.
4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города Сочи, директора департамента строительства администрации города Сочи И.И. Бомбергера.
5. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
Глава города Сочи
А.Н.ПАХОМОВ
------------------------------------------------------------------