Постановление администрации города Сочи от 21.09.2015 N 2718 "О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205017:1186 по улице Транспортной Центрального района города Сочи"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СОЧИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2015 г. № 2718

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ
НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ
23:49:0205017:1186 ПО УЛИЦЕ ТРАНСПОРТНОЙ
ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА ГОРОДА СОЧИ

Ч.Е.В. обратился в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205017:1186 площадью 4033 кв. м по улице Транспортной Центрального района города Сочи в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка с запада (от поворотных точек 1 - 3, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1162) - 0 м; с юго-запада (от поворотных точек 4 - 5, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:44) - 2,3 м; с востока (от поворотных точек 7 - 9) - 1,8 м; с юго-востока (от поворотных точек 9 - 10, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1195) - 0 м; с северо-востока (от поворотных точек 10 - 11) - 2,5 м; с севера (от поворотных точек 14 - 15, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1184) - 2,0 м; с севера (от поворотных точек 15 - 1, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1196) - 0 м; в части увеличения максимальной высоты здания до 38 м; в части увеличения максимального коэффициента застройки до 53%; в части уменьшения минимального процента озеленения до 18%.
Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205017:1186 площадью 4033 кв. м по улице Транспортной Центрального района города Сочи принадлежит на праве собственности Ч.Е.В. (свидетельство о государственной регистрации права выдано 12 ноября 2014 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, серия 23-АМ № 950911) с видом разрешенного использования "торгово-развлекательный центр".
Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202. По информации о градостроительном регламенте земельного участка: зона "ОД-1" - многофункциональная общественно-деловая застройка.
Ч.Е.В. представлена документация, подтверждающая необходимость отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205017:1186 площадью 4033 кв. м по улице Транспортной Центрального района города Сочи в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка с запада (от поворотных точек 1 - 3, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1162) - 0 м; с юго-запада (от поворотных точек 4 - 5, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:44) - 2,3 м; с востока (от поворотных точек 7 - 9) - 1,8 м; с юго-востока (от поворотных точек 9 - 10, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1195) - 0 м; с северо-востока (от поворотных точек 10 - 11) - 2,5 м; с севера (от поворотных точек 14 - 15, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1184) - 2,0 м; с севера (от поворотных точек 15 - 1, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1196) - 0 м; в части увеличения максимальной высоты здания до 38 м; в части увеличения максимального коэффициента застройки до 53%; в части уменьшения минимального процента озеленения до 18%.
Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи 8 мая 2015 года проведены публичные слушания по вопросу предоставления Ч.Е.В. разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205017:1186 площадью 4033 кв. м по улице Транспортной Центрального района города Сочи в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка с запада (от поворотных точек 1 - 3, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1162) - 0 м; с юго-запада (от поворотных точек 4 - 5, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:44) - 2,3 м; с востока (от поворотных точек 7 - 9) - 1,8 м; с юго-востока (от поворотных точек 9 - 10, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1195) - 0 м; с северо-востока (от поворотных точек 10 - 11) - 2,5 м; с севера (от поворотных точек 14 - 15, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1184) - 2,0 м; с севера (от поворотных точек 15 - 1, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1196) - 0 м; в части увеличения максимальной высоты здания до 38 м; в части увеличения максимального коэффициента застройки до 53%; в части уменьшения минимального процента озеленения до 18%.
Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи подготовлено заключение от 15 мая 2015 года № 3-ОП-2015/1Ц-3 о результатах публичных слушаний и принято решение о направлении Главе города Сочи рекомендаций о предоставлении Ч.Е.В. разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205017:1186 площадью 4033 кв. м по улице Транспортной Центрального района города Сочи в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка с запада (от поворотных точек 1 - 3, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1162) - 0 м; с юго-запада (от поворотных точек 4 - 5, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:44) - 2,3 м; с востока (от поворотных точек 7 - 9) - 1,8 м; с юго-востока (от поворотных точек 9 - 10, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1195) - 0 м; с северо-востока (от поворотных точек 10 - 11) - 2,5 м; с севера (от поворотных точек 14 - 15, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1184) - 2,0 м; с севера (от поворотных точек 15 - 1, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1196) - 0 м; в части увеличения максимальной высоты здания до 38 м; в части увеличения максимального коэффициента застройки до 53%; в части уменьшения минимального процента озеленения до 18% - в связи с тем, что данный земельный участок имеет неблагоприятные инженерно-геологические характеристики - участок расположен в верхней части оползня, подвержен плоскостному смыву, эрозионным процессам; перепад отметок по рельефу как самого участка - до 14,2 м, так и относительно проезжей части разница составляет от 3 до 6 метров вдоль подпорной стены со стороны улицы Транспортной; земельный участок имеет неправильную конфигурацию, что является неблагоприятным показателем для застройки в соответствии с пунктом 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202, постановляю:
1. Предоставить Ч.Е.В. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205017:1186 площадью 4033 кв. м по улице Транспортной Центрального района города Сочи в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка с запада (от поворотных точек 1 - 3, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1162) - 0 м; с юго-запада (от поворотных точек 4 - 5, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:44) - 2,3 м; с востока (от поворотных точек 7 - 9) - 1,8 м; с юго-востока (от поворотных точек 9 - 10, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1195) - 0 м; с северо-востока (от поворотных точек 10 - 11) - 2,5 м; с севера (от поворотных точек 14 - 15, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1184) - 2,0 м; с севера (от поворотных точек 15 - 1, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1196) - 0 м; в части увеличения максимальной высоты здания до 38 м; в части увеличения максимального коэффициента застройки до 53%; в части уменьшения минимального процента озеленения до 18%.
2. Управлению информации и аналитической работы администрации города Сочи (Пшениснова) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
3. Управлению информационных ресурсов администрации города Сочи (Змихновский) разместить настоящее Постановление на официальном сайте администрации города Сочи в сети Интернет.
4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города Сочи, директора департамента строительства администрации города Сочи И.И. Бомбергера.
5. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его опубликования.

Глава города Сочи
А.Н.ПАХОМОВ


------------------------------------------------------------------